+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Недействительность доверенность на недвижимость

Доверитель выдал генеральную доверенность на 3 года. Через два года доверитель стал фактически недееспособным старческое слабоумие , но это надо будет доказать по медицинским записям, которые имеются, решения суда не было. Через два с половиной года по доверенности был продан дом, принадлежащий доверителю. В этот момент доверитель не мог осознавать, что происходит продажа его собственности. При заключении различных сделок, связанных с распоряжением имуществом, подписанием юридических договоров и иных шагов требуется присутствие двух сторон процесса. В некоторых случаях, присутствие одного из участников невозможно.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сделки с недвижимостью

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Недействительность доверенность на недвижимость

Пожилой отец семейства выдает нотариально удостоверенную доверенность своей дочери на право распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе жилым домом. Доверенность выдана сроком на 3 года.

Через год дочь по договору купли-продажи продает принадлежащий ее отцу жилой дом. Покупатель полностью по рыночной стоимости рассчитывается с ней, росреестр регистрирует переход права собственности. Как я понимаю, свое волеизъявление на отчуждение жилого дома пожилой отец семейства выразил при выдаче дочери доверенности на распоряжение имуществом.

Таким образом, этой сделкой отец обязался в будущем помимо своей воли принять на себя обязанности по договору который заключит от его имени его дочь. Доверенность выданную дочери отец не отзывал. Через несколько месяцев отец обращается с иском в суд о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным, как совершенного гражданином не способным понимать значение своих действий или руководить ими.

Действительно, стороной договора купли-продажи был отец, но в лице своей дочери, действовавшей на основании доверенности. Защищен ли здесь отец правом на иск о признании договора купли-продажи недействительным по ст. Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www.

Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon.

We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент. Блоги Журналы Мероприятия Вакансии. Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;. Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство.

Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций. Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний.

Марат Гайсин. Сфера практики: Разрешение споров. Буду признателен если поможете разобраться. Подготовка и ведение дел в суде. Исполнение судебных решений 9—13 декабря г. Шварц М. Практика применения законодательства о банкротстве 9 - Москва Повышение квалификации юристов.

Комментарии При выдаче доверенности доверитель не выражает воли на заключение сделки. Выдача доверенности - это передача полномочий на заключение сделки. Тут истцу надо обращаться с иском о признании односторонней сделки в виде выдачи доверенности недействительной.

А сама сделка по продаже недвижимости будет недействительной в силу ее заключения неуполномоченным лицом. Однако если доверитель передал поверенному имущество, в таком случае покупатель по сделке будет добросовестным приобретателем.

Ну и надо смотреть на добросовестность. Артем Андреев Частная практика. Позиция ВС РФ сложилась давно, при наличии оснований по , добросовестность правого значения не имеет. Это в том случае, если собственник не передал вещь поверенному. Если передал, то вещь выбыла по его воле, поэтому, на мой взгляд, должны применяться положения статьи ГК РФ. Хотя вопрос спорный. Тут вроде как обязательственно-правовой способ защиты, а не вещный.

Марат Гайсин Частная практика. Спасибо, действительно, здесь нужно выдачу доверенности признавать недействительной сделкой, что и сделано. Доверитель поверенному имущество не передавал. Положим, доверенность не признана недействительной. Вопрос в том насколько важно осознавал ли доверитель значение и последствия действий поверенного при заключении поверенным конкретного договора от имени доверителя.

Либо это не имеет значения, поскольку в силу наличия действующей доверенности важна лишь воля поверенного на заключение конкретной сделки? Раз лицо передало свои полномочия на заключение сделки оно обязано принять условия заключенной поверенным сделки, так как в общем для того и было дано поручение и выдана доверенность, разве не так? Николай Симанкович. Мои 5 копеек выражаю сугубо мое мнение. Для ст. Особенности оспаривания таких сделок указаны в п. При этом, думаю, чтобы отменить доверенность нужно интересоваться судьбой своей недвижимости, знать о наличии потенциальных покупателей, ведении переговоров о продаже, о предполагаемой дате заключения договора купли-продажи, просто помнить о том что такая доверенность выдана.

А так получается, что дееспособное лицо "заснуло" на 1,5 года и "проснувшись" решило, что вот пока "спало" оно в этот период вообще ничего не осознавало, и сейчас, оставаясь полностью дееспособным просит признать сделку недействительной?

Прошу уточнить, если вы говорить что лицо дееспособно, то почему ссылаетесь на ГК, где говориться о невозможности понимать значение своих действий и руководить ими? Быть неспособным понимать значение своих действий или руководить ими может и лицо не признанное судом недееспособным. Недееспособность еще и не медицинский диагноз. Согласно П. А на вопрос ответите? Почему истец ссылается на ГК? Вы же мне ранее ответили, что дедушка дееспособен.

Истец пожилой отец ссылается на гк рф, так полагает, что в момент совершения договора купли-продажи он был в таком состоянии, что не был способен понимать значение своих действий. Потом это состояние у него прошло и он решил обратиться с иском.

Тогда мой ответ остается прежним, приминить ГК можно, при условии соблюдения п. Дмитрий Степанов Краснодар Частная практика. Если сделку ДКП совершил представитель, то, думаю, только его и можно оценивать на предмет "находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими" п.

Пожилой отец семейства представляемый вправе попытаться оспорить сделку по выдаче доверенности сделка - это именно выдача доверенности, п. Опять же, например, через п. Данное положение основано на необходимости учета действительной воли участников гражданских правоотношений определение КС РФ от 11 мая г. N О , наличие психического расстройства медицинский критерий в качестве обязательного условия не предусмотрено определение ВС РФ от 4 августа г. N КГ Недействительность по п.

Следовательно, откроется дорога к истребованию имущества и от добросовестного приобретателя. Правильно ли я вас понял, что если устаивает доверенность суд отказывает в признании этой сделки недействительной , то иск пожилого отца о признании договора купли-продажи недействительным на основании того, что именно он не понимал последствий своих действий или был не способен руководить ими при заключении договора купли продажи от его имени представителем по доверенности удовлетворению по ст.

Если в выдаче доверенности нет никаких пороков, то нет никаких оснований для оспаривания представляемым ДКП, заключенного представителем. А подобрее про иррелевантность можно? Ситуация: пожилой человек проживающий один, выдает доверенность соседу внуку, брату или кому-либо еще на 3 года с правом распоряжаться любым имуществом как захочется доверенному лицу продать, подарить, уничтожить, отправить на марс с описью вложения. Через год у пожилого человека появляется резко прогрессирующее заболевание, которое не дает пожилому человеку руководить своими действиями и понимать их значение.

Доверенное лицо, понимая всю прелесть происходящего и учитывая, что доверенность умалишенный пожилой человек отозвать не в состоянии, спокойно распродает дарит все имущество. Почему бы не применить ГК с учетом п. Применительно к пп. Доверенность на распоряжение выдают для распоряжения. Поэтому ничего порочного в таком распоряжении, соответствующем договоре, нет.

Как можно оспаривать распоряжение, если представитель был надлежаще уполномочен на распоряжение? Но как быть, если лицо не может отозвать доверенность в силу своей фактической умалишенности недееспособности?

Яркий пример: больной одинокий человек, проживающий в квартире на распоряжение которой оформлена доверенность. Приходить представитель и приводить будущего покупателя, который в присутствие доверителя большого умом человека заявляет, что готов купить квартиру и выселить на помойку текущего собственника, где тот быстро отойдет в мир иной.

И больной человек не может отменить доверенность, он не понимает своей будущей судьбы, хотя другой дееспособный человек незамедлительно бы отменил доверенность. Николай, выдача доверенности на распоряжение недвижимостью это, кстати, сопряжено с походом к нотариусу - это все-таки сделка, направленная на возникновение у представителя полномочия распорядиться недвижимостью.

Зачем предоставлять такое полномочие, чтобы потом искать способ оспорить ДКП? Такое полномочие и предоставляется, чтобы недвижимостью распорядились. Выдать доверенность на неограниченное распоряжение недвижимостью без желания распорядиться недвижимостью? Это как? Кроме того, выдавая доверенность следует помнить, что и в случае отмены впоследствии доверенности по тем или иным основаниям, на третьих лиц такая отмена действует, скажем так, не сразу - п.

Или ДКП, который заключил представитель? И зачем представляемый выдал доверенность на распоряжение единственным жилым помещением?

An error occurred.

Пожилой отец семейства выдает нотариально удостоверенную доверенность своей дочери на право распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе жилым домом. Доверенность выдана сроком на 3 года. Через год дочь по договору купли-продажи продает принадлежащий ее отцу жилой дом. Покупатель полностью по рыночной стоимости рассчитывается с ней, росреестр регистрирует переход права собственности.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Описание страницы: документы, необходимые для оформления доверенности на продажу квартиры жилсервис плюс от профессионалов для людей.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Право управлять, использовать и распоряжаться квартирой предоставляется собственнику, указанному в правоустанавливающих документах. По своему усмотрению он может доверить ряд полномочий другому дееспособному лицу. Если возникает необходимость поручить действия по управлению недвижимостью, но без возможности продать ее, оформляется доверенность на квартиру без права продажи.

Как признать недействительным договор купли продажи доли в квартире

Доверенность составляется в одном экземпляре. Выдающий ее именуется — доверитель , а получающий по ней полномочия — представитель или поверенный. Доверенность с максимальным набором полномочий называют генеральной. Образец доверенности на право продажи квартиры — представлен ниже. Договор купли-продажи квартиры , заключенный по доверенности со стороны Продавца имеет ту же юридическую силу, что и договор, заключенный лично Продавцом. В самом договоре, при этом, обязательно должно быть указание на то, что за Продавца в сделке действует доверенное лицо , и указаны реквизиты доверенности. Оформление такой доверенности происходит у нотариуса. При этом подписывает ее только сам хозяин владелец квартиры, доверитель. Присутствие доверенного лица, на которого оформляются доверительные полномочия по продаже, необязательно.

Доверенность на продажу квартиры

.

.

.

Продажа по доверенности

.

.

Доверенность на квартиру без права продажи

.

следующие обстоятельства дают основания признать доверенность недействительной.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. siospinforco

    Каким образом могут отжать квартиру и как от этого защититься?