+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Если у продающейся квартры два собственника

Тысяча долларов, базовых величин, справедливое вознаграждение за работу риелтора — называйте как хотите, но горечь от расставания с немалой суммой при покупке и без того недешевых квадратных метров от этого вряд ли станет меньше. В нашей стране редко какие сделки купли-продажи недвижимости происходят без участия посредников. За большинством предложений стоят агентства, которые строго охраняют все подступы к квартирам, блюдя интересы собственника и, конечно же, свои. Безусловно, риелторы и агенты, призванные проверить чистоту сделки и провести ее от начала до конца, возьмут на себя все заботы, прошерстив, перетряхнув и изучив прошлое объекта, выставленного на продажу. Но ведь все это можно сделать и самому. Если вы задумались о покупке жилья, располагаете временем, а также имеете запас сил и упорства, эта статья — для вас.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Два собственника квартиры пытаются найти взаимопонимание.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

FAQ по самостоятельной покупке квартиры

Сообщений: Регистрация: Первые вопросы: 1. Сколько проходит времени с момента начала поиска жилья и до заселения? Надо ли обращаться к риелтору и сколько это стоит? Где искать? Доступ к объявлениям по московской вторичке — 5 тысяч рублей в месяц. Первые шаги: 1. Определяемся, где и что хотим купить. На сайтах собираем информацию по ценам на данный тип жилья, в данном районе. Звоним в агентства недвижимости, спрашиваем среднюю цену на данный тип жилья, в данном районе. Выводим среднеарифметическое.

И получаем стоимость максимально приближенную к стоимости вашей будущей квартиры. Это будет ваш ориентир. Подача документов в банк: После того, как определились с ценой, выбираем банк. Цена будущей квартиры поможет нам рассчитать стоимость первоначального взноса от его размера зависит процентная ставка — чем больше взнос, тем меньше процент, меньше кредит, меньшая переплата.

Кроме того, это, наверное, единственный крупный банк, который требует от заемщика единственной страховки объекта недвижимости. Остальные просят застраховать жизнь и здоровье, а это около 50 тысяч в год, плюс врачи пр. Берем в бухгалтерии справку 2НДФЛ минимум за полгода. Можно и за год. Если берете справку за год — будет две бумажки. Это ок! Если получаете зарплату на сберовскую карточку — 2НДФЛ не нужна! Идем в отдел кадров, просим сделать копию с трудовой книжки. Делаем ксерокопию паспорта, всех страниц, если мужчина моложе 27 лет, ксерокопию военного билета.

Определяемся, кого из совершеннолетних хотим прописать в будущем жилье. Этих людей нужно сделать созаемщиками, либо! Если они будут созаемщиками — нужны 2НДФЛ и копия трудовой книжки, если безденежные поручители — только копия паспорта. Идем в ближайшее отделение, где есть кредитный отдел. Заполняем анкету анкету можно скачать на сайте и заполнить самостоятельно, созаемщик также заполняет анкету; если будут какие—либо ошибки — анкету можно будет позже исправить и переподписать.

Отдаем все бумаги присутствие созаемщика не обязательно. Ждем 3—5 рабочих дней. В это время может позвонить ваш будущий кредитный менеджер с уточняющими вопросами, а также с предложение застраховать жизнь мол, шансов получить одобрение будет больше.

Отказываемся, ссылаясь на условия банка. Если банк одобряет кредит, вам снова звонит кредитный менеджер, говорит, все ок, и называет сумму одобренного кредита. У менеджера берем моб.

Они пригодятся. Все дела с кредитным менеджером происходят в ипотечном центре. Не факт, что он располагается в том же отделении банка, куда вы подали документы! Теперь вам известно, какой суммой вы можете оперировать и у вас есть полгода одобрение банка действует 6 месяцев , чтобы найти и купить себе жилье. Поиск жилья: В интернете много псевдо—объявлений о продаже, цель которых заманить вас в цепкие лапы риелтора. Есть три простых вопроса, чтобы это выяснить.

Итак, звоним по объявлению: 1. Вы продаете квартиру по такому—то адресу? Цена квартиры та, что указана на сайте? ХХХХХ рублей? Когда можно посмотреть квартиру? Потому как: 1. Хозяина продаваемой квартиры надо видеть, чтобы знать, что он действительно есть иначе можно попасть на развод.

Риелтор в цену квартиры накидывает себе тысяч — на чай, а потому разговор о цене всегда надо вести с хозяином! НЮАНС: Если квартира только что выставлена на продажу — она может стоить тысяч на — дороже, чем та же квартира, спустя несколько месяцев.

Выставляют по максимуму, потом, если нет звонков от покупателей, сбрасывают по — тысяч. Хорошие и плохие квартиры: В телефонном разговоре можно определить, стоит ли тратить время на просмотр квартиры. Существует понятие "юридической чистоты" квартиры. Это важно! Наиболее привлекательными с юридической точки зрения на рынке являются квартиры: 1. У которых один совершеннолетний собственник, владеющий квартирой от момента постройки; 2.

В этом случае владельцы предпочитают не указывать в договоре купли—продажи полную стоимость сделки. Это не наш вариант, так как банк даст ровно столько денег, сколько будет прописано в договоре купли—продажи далее ДКП , за вычетом первоначального взноса. Квартиры, которые должны насторожить. Именно насторожить и заставить очень серьезно подумать: 1. Квартира куплена по договору дарения надо выяснять почему. Квартира недавно перешла по наследству помним про полгода!

Квартира более 4—5 раз продавалась надо выяснять почему. Собственником квартиры является несовершеннолетний в этом случае для продажи потребуется разрешение органов опеки, и если его нет, то сделка может затянуться на полгода, ибо получить такое разрешение — та еще головная боль. Квартиру продает не хозяин, а его представитель по доверенности надо понять почему, посмотреть, кто выдавал доверенность, на какие действия она выдана, на какой срок и прочие моменты.

Владельцев больше одного, но не все они в доступе в этом случае сбор документов и сделка также могут затянуться. Чтобы понять, что нас ожидает, спрашиваем у риелтора по телефону: 1.

Сколько собственников? Сколько им лет? На каком основании возникло право собственности на квартиру? Сколько в ней прописано людей.

Идем смотреть квартиру: Если квартира понравилась. Просим оригиналы или копии: — Свидетельства о регистрации права собственности; — Документа, который стал основанием для получения свидетельства о регистрации права собственности ДКП, договор дарения, мены, справка о выплаченном пае и т.

Если этих документов нет или не дают, это должно сразу и серьезно насторожить! В документах смотрим количество собственников, их имена, на Свидетельстве может быть информация об обременении, в ДКП — смотрим год, сумму если квартиру продали по цене ниже рыночной, надо понять почему?

Далее просим у собственника паспорт и внимательно его изучаем особенно страницы с детьми, браком, адресом прописки и прочими интересными отметками, также смотрим, когда выдан паспорт , сверяем данные на документах с паспортными данными. Все должно совпадать до запятой. Если паспорт не дают — это должно насторожить! Если собственника нет, а от его имени с вами встречается представитель — это должно насторожить! К примеру, я встретился с собственником после просмотра квартиры. Если все ОК, квартира понравилась и первые документы не вызывают вопросов можно поговорить о цене.

Промариновать продавца. В общем, тут на собственное усмотрение. Сбор документов: Итак. Вам понравилась квартира, вы договорились о цене и заключили устное соглашение о покупке.

Тут возникают два варианта, каждый из которых несет свои риски. Для банка, а также для регистрации сделки купли—продажи продавцу необходимо предоставить объемный пакет документов о них чуть ниже. Если они не готовы, их сбор в среднем займет около месяца.

Вы можете заключить предварительный договор купли—продажи, внести аванс и ждать, когда продавец соберет все документы. РИСК: Собранные документы вам могут не понравиться, но вы уже взяли на себя определенные письменные обязательства, и продавец, теоретически, может принудить вас через суд к совершению сделки.

Или из вредности откажется отдавать вам аванс, будете долго и нудно судиться. Вы можете дождаться сбора всего пакета документов, и только после этого заключать предварительный договор купли—продажи и вносить аванс.

РИСК: В это время может появиться новый покупатель, на 50 тысяч перебить вашу цену и квартира уйдет, так как кроме устных соглашений продавец вам ничем не обязан. Решайте сами.

Пакет документов для банка: После того, как вы приносите документы в банк, кредитный менеджер их сканирует и отдает. Поэтому, если продавец будет волноваться по поводу оригиналов, объясните ему, что они не пропадут. Свидетельство о регистрации права собственности это документ нужен банку и для регистрации сделки ; 2. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним этому документу на момент сделки не должно быть больше 30 дней, он нужен банку, для регистрации сделки не нужен.

Из выписки можно узнать: кто владелец квартиры, на каком основании ей владеет, есть ли какие—нибудь обременения.

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем

Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников. Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В чем разница между общей долевой и общей совместной собственностью? Долевое владение недвижимостью — непростая задача, особенно когда дело доходит до продажи жилья или оплаты ЖКХ. Сайт "РИА Недвижимость" выяснил, как правильно договариваться с совладельцами о правилах оплаты и пользования жильем, а главное, как грамотно продать свою долю, если "в товарищах согласья нет".

Сообщений: Регистрация: Первые вопросы: 1. Сколько проходит времени с момента начала поиска жилья и до заселения? Надо ли обращаться к риелтору и сколько это стоит?

Если у продающейся квартры два собственника

Если вы хотите продать часть квартиры, находящуюся в вашей долевой собственности, это не совсем тривиальная задача. Как продать квартиру в долевой собственности , в чем сложности такой продажи и как правильно распорядиться вашей долей, мы расскажем в этом материале. В реальности, конечно, квартира никак не делится. Чтобы разделить жилое помещение на несколько долей, необходимо оборудовать каждую долю отдельным входом и отдельным подключением к инженерным сетям. Это можно сделать только в частных домах ИЖС, и есть много случаев раздела дома на несколько отдельных квартир. Согласно идеальным долям собственников каждый собственник имеет одинаковое право на квартиру и может пользоваться ей без нарушения прав остальных собственников. Для организации совместного пользования одним жилым помещением можно составить режим эксплуатации мест совместного пользования и определить, в какой из комнат будет жить каждый собственник. В случае идеальных долей у каждого из собственников надо понимать, что квартира так же остается общей, и комнаты, в которых проживают собственники, такие же общие.

Продажа квартиры в долевой собственности

Покупка квартиры, которая перешла по наследству 15 лет назад - тоже рискованная? Осмотр квартиры При покупке квартиры через агентство недвижимости — за квартиру вносится аванс. С момента внесения аванса квартира снимается с продажи и не рекламируется. В договоре аванса прописывается схема оплаты квартиры, сроки проведения сделки, сроки физического и юридического освобождения квартиры, какие документы будут представлены покупателям.

Читайте ответы.

.

Доли в квартире. Как оплатить ЖКУ, чтобы "все по-честному"?

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Когда жилье в долевой собственности. Продажа доли. Что делать?

.

.

Имеется выписка егрн,в которой указанны 2 собственника,1 владеет Алексей, если вы - покупатель данной квартиры, то следует не.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. abzonuma

    Тарас, я так и не понял, +20км остались? Можно до 70км/час ездить или только до 50км/час?