+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Бухучет арендованного оборудования

Ольга Папинова Общие положения По договору аренды одна сторона арендодатель передает другой стороне арендатору за плату на определенный срок в пользование имущество для осуществления хозяйственной деятельности ст. К отношениям аренды применяются соответствующие положения ГК с учетом особенностей, предусмотренных ХК ч. Согласно ст. То есть в договоре аренды нужно подробно описать индивидуальные признаки имущества, поскольку по истечении срока действия договора арендатор должен вернуть арендодателю именно тот объект, который ранее получил в пользование.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Принятие к учету ОС в 1С 8.3 - пошаговая инструкция

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Арендованное имущество: процедура оценки и отражения в бухгалтерском учете и отчетности арендатора

По окончании срока действия договора аренды арендатор зачастую возвращает арендованное имущество вместе с неотделимыми улучшениями. При этом выплату компенсации за такие улучшения, как правило, в договоре не предусматривают. Итак, разберемся, что именно необходимо считать улучшением объекта аренды, какие положения об улучшениях стоит прописать в договоре аренды, как отразить передачу улучшений в бухгалтерском учете. Для корректного отражения в учете все расходы, связанные с основными средствами, согласно п.

Улучшения — расходы, связанные с улучшением объекта ОС модернизация, модификация, дооборудование, достройка, реконструкция и т. При этом улучшения считаются неотделимыми, если они не могут быть отделены без нанесения вреда арендуемому имуществу ст. Примеры улучшения помещений приведены в п. Так, улучшением может считаться достройка надстройка здания, которая увеличит площадь помещения или улучшит условия работы в нем.

Решение о том, приведут ли действия по дооборудованию, модификации и т. Обычно данное решение оформляется приказом или распоряжением.

Расходы — расходы, направленные на поддержание объекта в рабочем состоянии техосмотр, обслуживание, ремонт и т. Кроме того, расходы на ремонт могут капитализироваться, если цена приобретения актива уже отражает обязательства необходимость осуществить в будущем расходы для приведения актива в состояние, в котором он пригоден для использования.

Например : в случае приобретения здания, нуждающегося в ремонте, расходы на ремонт относят на увеличение первоначальной стоимости этого здания к сумме, которая может быть возмещена от использования здания в будущем.

Квалифицируя свои расходы как улучшения, арендатор должен быть уверен, что сможет это обосновать, — и арендодателю, и контролирующим органам. Согласно ч. Одним из существенных условий договора аренды являются восстановление арендованного имущества и условия его возврата или выкупа ст. В условиях договора, регулирующих возврат, имеет смысл определить не только сроки и порядок возврата, документ, подтверждающий факт приемки-передачи, его форму и подписантов, но и документ, который подтвердит расходы арендатора на улучшения объекта аренды если они допускаются договором.

Отметим , что на сегодняшний день действующим является Порядок составления форм по учету и списанию основных средств субъектами государственного сектора, утвержденный приказом Минфина Украины от Он предназначен для применения предприятиями госсектора, но утвержденные данным приказом типовые формы могут применяться юрлицами независимо от формы собственности. В свою очередь, инвентарная карточка по учету объекта основных средств, предусмотренная указанным порядком, содержит больше информации о стоимости улучшений, введении их в эксплуатацию, начисленном износе и т.

К слову : стороны договора могут выбрать форму первичного документа по своему усмотрению. Копия инвентарной карточки или другого документа , заверенная в установленном порядке, будет приложением к акту приемки-передачи, где зафиксирован факт улучшения арендованного помещения.

Вместе с тем договор аренды должен соответствовать требованиям законодательства, прописанным в ст. Так, текущий ремонт осуществляется арендатором за его счет если иное не предусмотрено договором , а капитальный ремонт проводится арендодателем за его счет если иное не предусмотрено договором.

Улучшения объекта аренды могут проводиться только с согласия арендодателя. Если данное согласие получено, то арендатор имеет право на возмещение стоимости необходимых затрат или на зачисление их стоимости в счет арендной платы.

А если в результате улучшения, проведенного с согласия арендодателя, создана новая вещь, то арендатор становится ее совладельцем. Доля арендатора в праве собственности соответствует стоимости его затрат на улучшение вещи, если иное не установлено договором или законом. В случае если арендодатель не давал согласие на улучшения, то арендатор не имеет права на возмещение своих затрат. Таким образом, неотделимые улучшения помещения, сданного в аренду, можно признать бесплатно полученными арендодателем в двух случаях:.

При условии же если арендодатель дал согласие на улучшения, но в договоре аренды не обусловлен порядок компенсации затрат арендатора на данные улучшения, то арендатор в соответствии с п. Поэтому имеет смысл составить дополнительное соглашение, в котором зафиксировать, что улучшения арендованного помещения, выполненные арендатором, не будут компенсироваться арендодателем.

Далее мы убедимся, что арендодателю важно понимать, каким образом получилась из чего состоит стоимость улучшений у арендатора. Согласно п. Амортизация на сумму улучшений начисляется по прямолинейному или производственному методу см.

Данный необоротный актив амортизируют в течение срока его полезного использования начиная с месяца, следующего за месяцем завершения улучшающих работ введения объекта в эксплуатацию — п. То есть срок амортизации этого объекта не может превышать срок действия договора аренды. У арендодателя объект аренды находится на балансе, и именно арендодатель начисляет на него амортизацию — на сумму без учета улучшений, выполненных арендатором.

При возврате арендатором помещения в учете арендодателя не происходит изменений стоимости объекта аренды, если в акте приемки-передачи не указано о проведенных улучшениях.

Если же документы свидетельствуют о том, что арендатор провел улучшения и передает их арендодателю без требования оплаты, срабатывает п. Он требует оценки бесплатно полученных неотделимых улучшений по справедливой стоимости.

Как же определить справедливую стоимость улучшений? Для прочих основных средств справедливой будет восстановительная стоимость себестоимость приобретения за вычетом суммы износа на дату оценки. То есть если улучшения в учете арендатора полностью самортизированы, что подтверждено соответствующим документом копией инвентарной карточки , то их справедливая стоимость для арендодателя будет нулевой.

Если же остаточная стоимость улучшений больше нуля такое возможно, например , при досрочном расторжении договора аренды , то ее значение может быть принято за справедливую стоимость. Бесплатно полученные улучшения согласно Инструкции о применении Плана счетов бухгалтерского учета активов, капитала, обязательств и хозяйственных операций предприятий и организаций, утвержденной приказом МФУ от Во второй части статьи см.

О проекте Редакция Партнерство Акции Цена. Искать расширенный поиск. Подписаться войти. Аналитические материалы Новости и события. Онлайн- сервисы Календарь бухгалтера. Читать газету. Бесплатно полученные улучшения арендованного имущества: документальное оформление и бухучет. Итак, разберемся, что именно необходимо считать улучшением объекта аренды, какие положения об улучшениях стоит прописать в договоре аренды, как отразить передачу улучшений в бухгалтерском учете Признание улучшений Для корректного отражения в учете все расходы, связанные с основными средствами, согласно п.

Положения договора аренды об улучшениях Согласно ч. Таким образом, неотделимые улучшения помещения, сданного в аренду, можно признать бесплатно полученными арендодателем в двух случаях: арендодатель не давал согласие на улучшение объекта арендатором; арендодатель давал согласие, и в договоре аренды закреплено положение, согласно которому улучшения арендованного имущества, выполненные арендатором, не будут компенсироваться арендодателем.

Материалы по теме. Аналитические материалы. Возвращаем арендованный объект с ремонтом: нужно ли начислять НДС. Во время аренды арендодатель сделал ремонт и улучшения арендованного объекта основных средств. Срок действия договора аренды истек, объект возвращается арендодателю.

Необходимо ли арендатору на стоимость ремонта и улучшений начислять НДС? Ремонт арендованных основных средств в счет арендной платы: учет у арендатора. Что нужно предусмотреть в договоре аренды, чтобы проводить ремонт арендованных основных средств? Как документально оформить зачисление расходов на ремонт в счет арендных платежей? Какие последствия ремонта в счет арендной платы в налоговом и бухгалтерском учете?

Передача улучшений арендованного объекта: бухгалтерский и налоговый учет. Арендатор улучшил объект аренды. Срок договора аренды истек, и объект аренды возвращается арендодателю. Как арендатору отразить в бухгалтерском и налоговом учете передачу таких улучшений арендодателю?

Игрушки Подписаться. Служба технической поддержки. Все права защищены. Какое-либо использование полностью или частично такой информации допускается только с письменного согласия редакции.

Ответственность за содержание и точность изложенных фактов возлагается на авторов. Редакция может не разделять точки зрения авторов. Редакция оставляет за собой право редактировать материалы. Для иллюстрирования материалов и создания графических объектов и рекламных макетов используются фотоизображения и иллюстрации Getty Images.

Приготовьтесь к переменам!

Бесплатно полученные улучшения арендованного имущества: документальное оформление и бухучет

По окончании срока действия договора аренды арендатор зачастую возвращает арендованное имущество вместе с неотделимыми улучшениями. При этом выплату компенсации за такие улучшения, как правило, в договоре не предусматривают. Итак, разберемся, что именно необходимо считать улучшением объекта аренды, какие положения об улучшениях стоит прописать в договоре аренды, как отразить передачу улучшений в бухгалтерском учете.

Разговор на тему ремонтов арендованных основных средств далее — ОС начнем с изучения правовой стороны этого вопроса. Ремонт арендованного объекта ОС: чья обязанность? Обязанности по содержанию имущества, находящегося в аренде, между сторонами договора распределяет ст.

Учет аренды основных средств , нормативные документы, бухгалтерские проводки — в нашей статье рассмотрены все особенности учета по договорам аренды. Учет арендованных основных средств у арендатора. Основополагающий документ, регламентирующий арендные отношения, — это гл. Эта особенность позволяет вернуть исходный объект правообладателю без изменения его функциональных и качественных характеристик. Это земельные участки, здания, оборудование, транспорт и другие подобные объекты, как правило основные средства организаций.

Бухучет арендованного основного средства

По окончании срока действия договора аренды арендатор зачастую возвращает арендованное имущество вместе с неотделимыми улучшениями. При этом выплату компенсации за такие улучшения, как правило, в договоре не предусматривают. Итак, разберемся, что именно необходимо считать улучшением объекта аренды, какие положения об улучшениях стоит прописать в договоре аренды, как отразить передачу улучшений в бухгалтерском учете. Для корректного отражения в учете все расходы, связанные с основными средствами, согласно п. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Ольга Папинова.

Как арендатору отразить в бухучете и при налогообложении расходы на ремонт арендованного имущества

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование [ст. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие однозначно установить имущество, подлежащее передаче арендатору например, при аренде нежилого помещения необходимо указать адрес, номер офиса, его площадь и др. Если такие данные отсутствуют, то условие об объекте договора аренды считается несогласованным, а договор — незаключенным [ст. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества [ст.

Согласно ст. Договор аренды здания, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации ст.

Андрей Кизимов действительный государственный советник РФ 3-го класса, кандидат экономических наук. При эксплуатации арендованное имущество морально и физически изнашивается. Восстановить его можно, если провести:.

Улучшения: отделимые и не очень

Аренда основных средств — это передача объекта во временное пользование. Арендодатель передает арендатору основное средство по договору аренды. Срок аренды может быть любой: менее года — краткосрочная аренда, более года — долгосрочная аренда. Договор аренды может предусматривать переход права собственности на арендуемое основное средство.

.

Бухучет арендованного оборудования

.

Бухгалтерский учет аренды ОС у арендодателя. Сдача в аренду Проводки при выкупе арендованного основного средства:

.

Учитываем расходы на ремонт арендованных ОС

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. xasbdevqui

    У меня к вам вопрос Тарас, я являюсь водителем категорий А, Б, С, С1 меня останавливали несколько раз этим летом на мопеде до 50куб. см. И из этих 4 раз 1 мне было выписано постановление о том что я не являюсь водителем категории для мопедов А1 в других случаях говорилось что категории (А достаточно как это понимать? За ранее спасибо за ответ.